Inmiddels zijn er al drie weken verstreken van de inschrijfperiode voor de woningen in het plan Kloosterhof Oene. Goed nieuws: je kunt je nog inschrijven!

Sluiting inschrijftermijn nadert
De inschrijfperiode loopt nog t/m donderdag 13 maart 23.59 uur. Om in te schrijven heb je een uittreksel Basis Registratie Personen (BRP) en een financiële check nodig. Het aanvragen van een BRP bij de gemeente neemt een aantal werkdagen in beslag. Zorg er dus voor dat je deze tijdig aanvraagt als je je nog in wilt schrijven. Van belang is dat uit het uittreksel blijkt dat je voldoet aan de toewijzingscriteria. Heb je nog geen financiële check laten uitvoeren? Maak dan gelijk een afspraak. Dit kan o.a. via HypotheekNet Deventer. Zij zijn te bereiken via het telefoonnummer 0570 666 999.

Heb je nog specifieke vragen over de woningen of het inschrijven en de procedure? Neem dan contact op met ten Hag Makelaars Deventer, via telefoonnummer 0570 666 999. Mailen kan ook: deventer@tenhag.nl.

Inschrijven na de sluitingstermijn
Inschrijven na de sluitingstermijn is mogelijk, maar je komt dan niet meer in aanmerking voor de loting op woensdag 19 maart. Dat houdt ook in dat je geen keuze voor een bepaald bouwnummer kunt maken.
Heb je je na de sluitingsdatum ingeschreven, maar zijn er na de loting nog woningen beschikbaar? Dan kom je daar wellicht voor in aanmerking. In alle gevallen geldt dat uit de financiële check moet blijken dat je de woning kunt betalen.

Zijn er specifieke, persoonlijke omstandigheden waardoor je niet op tijd kunt inschrijven, neem dan contact op met de makelaar.

Beroep bij Raad van State
In nieuwsbrief 6 van eind december 2024 hebben we aangegeven dat er nog geen oproep voor de zitting van de Raad van State was ontvangen. Inmiddels hebben we te horen gekregen dat de behandeling naar verwachting plaatsvindt in kwartaal 3/ kwartaal 4 van dit jaar. Nadat de behandeling heeft plaatsgevonden wordt er een nieuwe bouwplanning opgesteld.

Disclaimer
House2Start probeert je op basis van de nu beschikbare informatie zo goed mogelijk te informeren. Wij zijn echter ook afhankelijk van allerlei factoren, zoals instanties en procedures. Daarom kun je geen rechten ontlenen aan de hierboven gegeven informatie en planning.

Donderdag 13 februari a.s. om 12.00 uur start de verkoop van de 30 koopwoningen in ons project Kloosterhof Oene. Er zijn 17 starterswoningen, 4 toekomstgerichte hofwoningen, 8 tweekappers en een vrijstaande woning beschikbaar. Voor iedereen wat wils!

Het wordt een prachtig plan! Met een mooie architectuur en een groen, duurzaam ingericht gebied. Met ruimte voor mens en flora & fauna.

Voor de verschillende typen woningen gelden toewijzingsvoorwaarden. Inwoners uit Oene en omliggende randen krijgen voorrang bij de verkoop.

Heb je vragen? Loop dan op 13 februari tussen 16.30 en 19.30 uur even binnen bij restaurant Dorpszicht in Oene. Het verkoopteam van ten Hag Deventer is aanwezig om vragen te beantwoorden.

In nieuwsbrief 6, die je in december hebt ontvangen, hebben we geschreven dat we in week 7 in verkoop gaan. In deze nieuwsbrief vertellen we je hoe de verkoop in zijn werk gaat en wat je kunt verwachten.

Start verkoop
De digitale verkoop start op donderdag 13 februari om 12.00 uur. Vanaf dat moment vind je alle informatie over de woningen op de website Kloosterhof Oene. De contractstukken zoals de situatietekening, contractuele verkooptekeningen en de technische omschrijving van de woningen zijn vanaf dat moment te downloaden. Ook zijn de brochure, de prijslijst en het inschrijfformulier vanaf dat moment beschikbaar.

Meet & Greet
Op donderdag 13 februari is er een inloop verkoopbijeenkomst bij Restaurant Dorpszicht (achterzijde zaal). Tussen 16.30 tot 19.30 uur staat het verkoopteam van ten Hag makelaars Deventer voor je klaar om vragen te beantwoorden. Zij ontvangen je graag!

Inschrijven
Nadat je alle informatie goed hebt bestudeerd en de informatie die je mee moet sturen beschikbaar hebt (financiële check en uittreksel BRP), kun je je via het digitale inschrijfformulier inschrijven en de financiële check en het uittreksel BRP uploaden.

Je kunt je inschrijven voor meerdere doelgroepen (starters of senioren en doorstromers), maar alleen als je aan de toewijzingscriteria voldoet. Je moet dan wel twee inschrijfformulieren invullen!

De makelaar checkt na ontvangst van je inschrijving en de bijbehorende documenten of je voldoet aan de toewijzingscriteria. Is dit het geval, dan ontvang je een op naam gesteld formulier retour met daarop je lotingsnummer. Op dit formulier kun je ook je voorkeurswoningen noteren. Dat is handig om tijdens de loting op terug te vallen en belangrijk voor als je eventueel op de reservelijst komt! Meer informatie hierover vind je bij start verkoop in het document verkoopprocedure, dat dan te vinden is op de website onder de downloads.

Heb je je voor meer doelgroepen ingeschreven? Je ontvangt maar één lotingsnummer en voorkeurenformulier.
Je kunt je uiterlijk inschrijven t/m donderdag 13 maart 23.59 uur.

Loting
Op woensdagavond 19 maart om 19.00 uur vindt bij restaurant Dorpszicht de loting plaats voor de senioren en doorstromers. Om 20.00 uur volgt de loting voor de starters. Als je bent uitgenodigd voor de loting zorg dan dat je op tijd aanwezig bent en je lotingsnummer en voorkeurenformulier bij de hand hebt.
Voor meer informatie over de verkoopprocedure en loting verwijzen we naar het document verkoopprocedure, dat vanaf start verkoop te vinden is op de website onder de downloads.

Definitief Ontwerp op de website
Wil je je alvast goed voorbereiden? Vanaf nu is het definitief ontwerp van de woningen te vinden onder de downloads op de website. In dit document vind je impressies, plattegronden met afmetingen, gevelbeelden en materiaal- en kleurstaten van de woningen. Let op: dit definitief ontwerp is geen contractstuk, dus je kunt hier geen rechten aan ontlenen!

Waar kun je vragen stellen?
Vanaf de start verkoop op donderdag 13 februari vanaf 12.00 uur kun je al je vragen stellen aan de makelaars van ten Hag, kantoor Deventer via telefoonnummer 0570-666 999 of per email (deventer@tenhag.nl). Via dit telefoonnummer kun je ook HypotheekNet bereiken voor het opstellen van de benodigde financiële check.

Het jaar loopt alweer ten einde en wij hebben in de vorige nieuwsbrief beloofd rond deze periode met nieuws te komen. Hieronder vinden jullie een update over de verschillende onderwerpen, waaronder ook over de start verkoop!

Bestemmingsplan
Wij hebben nog geen oproep voor de zitting van de Raad van State ontvangen. Helaas kunnen we jullie dan ook  geen nieuws melden.

Locatie
Archeologisch proefsleuvenonderzoek
Bureau BAAC heeft inmiddels het archeologisch proefsleuvenonderzoek in het plangebied uitgevoerd. Tijdens het veldwerk zijn twee vindplaatsen als behoudenswaardig aangemerkt vanwege sporen van een waterput en paalsporen. In het verleden zijn ten zuiden van het plangebied meerdere erven uit de middeleeuwen aangetroffen. De kans is groot dat de huidige vindplaatsen te maken hebben met deze erven.

Begin januari voeren we verder overleg met het bevoegd gezag, BAAC en onze adviseur. Twee derde van het plangebied is vrijgegeven, maar een derde nog niet. Er is in elk geval nog aanvullend veldonderzoek nodig. We verwachten dit in februari 2025 uit te voeren.

Bodemsanering
Na een zorgvuldige selectieprocedure gunnen we het werk van de bodemsanering aan Lagemaat-Heerde. In januari schrijft onze adviseur het plan van aanpak en legt deze ter beoordeling voor aan het bevoegd gezag: de Omgevingsdienst Veluwe. We verwachten de bodemsanering in maart 2025 uit te voeren.

Bouwrijp maken
Na de bodemsanering gaat Dusseldorp Infra  starten met het gereed maken van de locatie voor de bouwactiviteiten.

Woningen
De welstand is zeer positief over de uitwerking van de woningen. De architect heeft nog een aantal kleine aanpassingen doorgevoerd. MorgenWonen uit Rijssen – onderdeel van bouwbedrijf VolkerWessels – gaat de middeldure rijwoningen en de tweekappers bouwen. Bouwbedrijf Connext uit Deventer bouwt alle overige woningen.

Aanvraag omgevingsvergunningen
Voor 1 januari 2025 worden de omgevingsvergunningen voor alle woningen aangevraagd. De gemeente Epe kan  – ondanks het ingestelde beroep op het bestemmingsplan – na een positieve inhoudelijke toetsing de vergunningen afgeven.

Start verkoop
En dan goed nieuws waar jullie waarschijnlijk op zitten te wachten! We hebben de start verkoop in week 7 van 2025 vastgesteld. De precieze dag en datum wordt op een later moment bekend gemaakt. Alle betrokkenen zijn volop bezig met de laatste loodjes om de verkoopdocumenten op orde te krijgen. Makelaar ten Hag uit Deventer gaat de verkoop van de woningen verzorgen. Houd vanaf eind januari je email en de social media goed in de gaten, want via de nieuwsbrief, de website en Facebook delen we meer informatie over start verkoop..

Als voorproefje een impressie van een tussenwoning voor starters (goedkope koop segment)

Start bouw
We hebben al eerder aangegeven dat de uiteindelijke start bouw van de woningen afhankelijk is van veel aspecten. De eerste indicatie september 2025 blijft vooralsnog staan, maar daar is nu nog geen zekerheid over te geven. Voordat er overgegaan kan worden tot start bouw moeten alle benodigde vergunningen onherroepelijk zijn.

Verhuur
Op dit moment is nog niet bekend wie de verhuurder van de sociale huurwoningen wordt. Op het moment dat we hier meer informatie over hebben zullen we dit met jullie delen.

Wij wensen jullie allemaal fijne feestdagen en een gezond en gelukkig 2025!

Disclaimer
House2Start probeert je op basis van de nu beschikbare informatie zo goed mogelijk te informeren. Wij zijn echter ook afhankelijk van allerlei factoren, zoals instanties en procedures. Daarom kun je geen rechten ontlenen aan de hierboven gegeven informatie en planning.

Bestemmingsplan
Wij hebben op 15 augustus 2024 bericht ontvangen van de Raad van State dat er een beroep is ingesteld tegen de vaststelling van het bestemmingsplan Kloosterhof Oene. De Raad van State heeft aangegeven dat de zaak versneld wordt behandeld.

Zowel de gemeente Epe (bevoegd gezag) als House2Start (belanghebbende) hebben een verweerschrift ingediend. Er zijn geen wettelijke termijnen waarbinnen de Raad van State uitspraak moet doen, maar een versnelde procedure heeft normaal gesproken een behandeltermijn van een half jaar.

De bestuursrechter gaat bij het beoordelen van een bestemmingsplan niet op de stoel van de gemeenteraad zitten. De vraag is of er zodanige onjuiste of onbegrijpelijke planologische keuzes zijn gemaakt of dat er specifieke wettelijke bepalingen zijn geschonden dat het bestemmingplan onrechtmatig wordt. De gemeente Epe en House2Start zijn van mening dat bij de planvorming zeer zorgvuldig is gehandeld, dat er begrijpelijke planologische keuzes zijn gemaakt en er geen wettelijke bepalingen zijn geschonden.

Locatie
Het bestemmingsplan is – ondanks het ingestelde beroep – wel in werking getreden en dat betekent dat we doorgaan met de uitwerking van de ontwikkeling van de locatie.

Archeologisch proefsleuvenonderzoek
Wij hebben het bureau BAAC uit Zwolle de opdracht gegeven om in week 44 (28 – 31 oktober) het archeologisch proefsleuvenonderzoek uit te voeren. Er worden circa 10 proefsleuven met een afmeting van 4 x 40 meter gegraven. Op basis van de resultaten van het onderzoek neemt de gemeente een besluit over de te nemen maatregelen.

Bodemsanering
In 2022 is er een verkennend en aanvullend bodemonderzoek uitgevoerd. Op één locatie is een sterke verontreiniging aangetroffen. Deze verontreiniging wordt gesaneerd. De komende weken gaan we een aantal offertes opvragen en een aannemer selecteren. Het geselecteerde bedrijf kan vervolgens het werk voorbereiden. Begin 2025 wordt de bodemsanering uitgevoerd.

Bouwrijp maken
Voorlopig staat de start van het bouwrijp maken van het terrein, inclusief de aanleg van de nuts tracés, gepland voor maart 2025.

Woningen
De architect heeft het definitief ontwerp afgerond. We zijn nu in overleg met de aannemers over de uitwerking van de details en het installatieconcept.

Aanvraag omgevingsvergunningen bouw
Wij verwachten medio december de omgevingsvergunningen van alle woningen te gaan aanvragen. Ondanks het ingestelde beroep op het bestemmingsplan kan de gemeente – als de inhoudelijke toetsing positief is – de vergunningen afgeven.

Start verkoop
We verwachten zo rond de jaarwisseling te gaan starten met de verkoop van de woningen. Op dit moment wordt nog hard gewerkt om alle verkoopdocumenten 100% gereed te krijgen voor de start van de verkoop. Iedereen die voldoet aan de toewijzingscriteria kan zich op dat moment bij de verkopend makelaar inschrijven. Meer informatie hierover volgt in december.

Start bouw
De uiteindelijke start bouw van de woningen is – zoals iedereen kan begrijpen – afhankelijk van vele aspecten. Een eerste indicatie die we nu kunnen afgeven is september 2025.

Disclaimer
House2Start probeert je op basis van de nu beschikbare informatie zo goed mogelijk te informeren. Wij zijn echter ook afhankelijk van allerlei factoren, zoals instanties en procedures. Daarom kun je geen rechten ontlenen aan de hierboven gegeven informatie en planning.

Oene, 15 oktober 2024

We hebben goed nieuws!

Bestemmingsplan
Donderdagavond 30 mei 2024 heeft de gemeenteraad van de gemeente Epe unaniem het bestemmingsplan Kloosterhof Oene vastgesteld. Een enorme steun in de rug voor alle mensen die de laatste jaren druk zijn geweest met de planvorming.

Wat betekent dit? In de zienswijzennota – dat onderdeel is van het vastgestelde bestemmingsplan – kan je lezen wat er is aangepast ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is te vinden via deze link. Op het vastgestelde bestemmingsplan is nog beroep mogelijk.

Speelvoorziening
De speelvoorziening is uitgewerkt. Een groot deel van de nieuwe speeltuin komt
buiten de wadi te liggen, een klein deel in de wadi. Bij de uitwerking gaan we
zeer zorgvuldig om met de veiligheid van de kinderen. Er wordt binnenkort een
filmpje van de speelvoorziening op de website geplaatst.

detailweergave uit het ontwerp voor de speeltuin

Planning

Civiel
De tekeningen voor het bouw- en woonrijp maken van het gebied zijn nagenoeg goedgekeurd. De nutsbedrijven zijn meegenomen in het proces. Binnenkort wordt de planning van het archeologisch sleuvenonderzoek, grondsanering, het aanleggen van de nuts tracés (waaronder het plaatsen van een nieuwe trafo) en het bouwrijp maken gemaakt. We verwachten na de zomervakantie te starten met de werkzaamheden.

Woningen
In grote lijn is al bekend hoe de woningen er uit gaan zien. Het stedenbouwkundig-/inrichtingsplan is een bijlage bij het bestemmingsplan en in te zien via de downloads op de website. Ook de beeldkwaliteit staat in het genoemde document.

Architect Building Design is nu bezig met het definitieve ontwerp van de verschillende typen woningen. Er is overleg met de aannemers,  zodat de uitwerking van de woningen is afgestemd op hun bouwsysteem. Wij streven naar vergaande industrialisatie van het bouwproces. Wij verwachten dat het definitief ontwerp van alle woningen nog voor de zomervakantie is afgerond. Vervolgens wordt alles getoetst aan de dan geldende regelgeving. De aannemers kunnen dan na de zomervakantie de woningen verder uitwerken, waarna de omgevingsvergunningen worden aangevraagd. Gelijktijdig worden alle benodigde verkoopdocumenten uitgewerkt.

Verkoopproces
Na de zomervakantie wordt de website geüpdatet. Op dat moment wordt ook het verkoopproces nauwkeurig uitgelegd, zowel op de website als via een nieuwsbrief. Op dit moment kunnen we nog geen antwoord geven op nadere vragen. We verwachten eind september/begin oktober bij jullie terug te komen met de verwachte start van de verkoop, waarschijnlijk nog in 2024.

We hopen – samen met jou – op een voorspoedig planproces. We houden je op de hoogte!

Verzonden op 26 juni 2024

We zijn verheugd te kunnen mededelen dat op woensdag 13 december 2023 de koopovereenkomst tussen de Hervormde Gemeente te Oene en House2Start wordt getekend. Vervolgens tekent House2Start ook de zogenaamde anterieure overeenkomst met de gemeente Epe. In een anterieure overeenkomst worden de afspraken tussen ontwikkelaar House2Start en de gemeente Epe vastgelegd.

Programma
Er zijn nog 2 starterswoningen bijgekomen in het programma om te voldoen aan de meest recente gemeentelijke eisen m.b.t. het percentage betaalbare woningen. Ook zijn de maximale koopprijzen per categorie voor 2024 vastgesteld door de gemeente Epe. De werkelijke verkoopprijzen worden per woning vastgesteld op het moment dat we in verkoop gaan.
 

Stedenbouwkundig-/ landschappelijk inrichtingsplan
Het stedenbouwkundig-/ landschappelijk inrichtingsplan is definitief afgerond en vastgesteld. Het plan is te vinden op de website bij de downloads.

Ontwerp bestemmingsplan
Alle onderzoeken zijn afgerond en het ontwerp bestemmingsplan is gereed voor publicatie. De gemeente Epe is voornemens om het ontwerp bestemmingsplan in week 51 ter visie te leggen.

Planning
Er is nog geen harde planning te geven, maar we verwachten wel dat voor de zomer 2024 het bestemmingsplan is vastgesteld. Aansluitend gaan we dan buiten starten met het benodigde proefsleuven onderzoek archeologie en gelijktijdig worden dan de omgevingsvergunningen voor de bouw van de woningen aangevraagd. We verwachten dan na de zomervakantie in 2024 te starten met de verkoop van de woningen.

Wij wensen een ieder alvast fijne Kerstdagen!

Met vriendelijke groet,
House2Start

Gepubliceerd op: 7 december 2023

Gisteravond sloten de Hervormde Gemeente te Oene en House2Start de koopovereenkomst voor de gronden voor een nieuwe woonwijk met 39 duurzame woningen in Oene. Aansluitend ondertekende wethouder Martijn Kerkmans namens de gemeente Epe de anterieure overeenkomst met House2Start.

“Vanuit de samenwerking tussen initiatiefnemer en de gemeente Epe is een mooi plan ontstaan met een hoog aandeel betaalbare woningen. Ik ben dan ook erg blij met de voorgenomen ontwikkeling die een impuls geeft aan de leefbaarheid in het dorp Oene”, aldus wethouder Kerkmans.

Eind 2020 heeft de grondeigenaar – de Hervormde Gemeente te Oene – een intentieovereenkomst met House2Start gesloten. Vervolgens is House2Start actief aan de slag gegaan en is in samenwerking met de gemeente Epe een ambitieus stedenbouwkundig plan tot stand gekomen. Het programma is mede gebaseerd op een interessepeiling onder de Oener bevolking. Vanaf het voorjaar 2023 konden gegadigden uit Oene en omgeving zich voorinschrijven. Inmiddels hebben zich 35 starters, 13 senioren en 21 doorstromers ingeschreven als belangstellenden.

Betaalbare huisvesting

De ambitie van House2Start is om door industrialisatie duurzame en betaalbare woonoplossingen aan te dragen. House2Start heeft vanaf de start de voortgang besproken met de bouwcommissie van de Hervormde Gemeente in Oene. Een unieke samenwerking waarin de Hervormde Gemeente volop heeft kunnen meedenken. De Hervormde Gemeente in Oene wil op deze manier graag meewerken aan een plan om betaalbare huisvesting in Oene mogelijk te maken, zodat de Oenenaar ook in het dorp kan blijven wonen. Het aanbieden van betaalbare huisvesting ziet zij in het verlengde van haar diaconale taken. De Hervormde Gemeente in Oene heeft daarom het recht van eerste koop op de sociale huurwoningen die binnen dit plan worden gerealiseerd.

Christiaan Kats, directeur van House2Start: “Ik ben als Oenenaar bijzonder trots dat het ons is gelukt om samen met de Hervormde Gemeente deze locatie tot ontwikkeling te brengen. Er is veel te lang niet gebouwd in het dorp. Veel jongeren zijn in de afgelopen periode weggetrokken. Dat zet de leefbaarheid en voortbestaan van onze vele verenigingen, de scholen, het Kulturhus en de winkels onder druk. Met deze nieuwe woningen krijgen veel jongeren een kans om in Oene zelfstandig te gaan wonen, kunnen senioren in Oene een nieuwe en geschikte plek krijgen en gezinnen doorstromen.”